Hoe duur is een winkel in Maas en Waal?

In de Telegraaf van ongeveer een week geleden stond een lijstje van de duurste winkelstraten. Als maat voor de duurste straat werd uitgegaan van de huurprijs per vierkante meter winkeloppervlak. Een gangbare manier om de waarde van een winkelstraat te bepalen. 

De Zandstraat is een toplocatie in Beneden Leeuwen. Maar een groot deel van de week is het er niet echt druk en je komt er ook geen oliesjeiks en toptennissers tegen. Daar horen dus andere huren bij dan Fifth Avenue in New York of de Kalverstraat in Amsterdam.

De eerste plaats was voor de Avenue Princess Grace in Monaco. Wie een winkel in deze straat wil betaalt Euro 85.000  per m² per jaar. Een beetje winkel heeft al snel 100 vierkante meter (m²) nodig. Voor zo'n winkel is de jaarlijkse huur Euro 8,5 miljoen. Dat verdien je niet terug met het verkopen van tijdschriften, fietsen, brillen of brood en banket. Maar deze atronomische huren worden in Monaco wel betaald. Dan heb je hele rijke klanten nodig aan wie je heel bijzondere, heel dure artikelen kunt verkopen.

In het rijtje, de top 10 van duurste straten, komt Nederland helemaal niet voor, evenmin als onze buarlanden Duitsland en België. Wel Frankrijk, Zwitserland, Italië, Australië, Londen en New York. 
De duurste straat in Nederland is de Kalverstraat in Amsterdam, waar je rond de Euro 8000,-- per m² per jaar betaald. Ook niet weinig. Voor een winkeltje van 100 m² ben je nog altijd Euro 800.000,-- per jaar kwijt, maar vergeleken met de echte top is het maar een schijntje.

Nu naar Maas en Waal. Wat zijn daar de duurste straten en pleinen? 
Een van de duurste locaties die we hebben gevonden is het Julianaplein in Beuningen. Daar hebben we een pand gevonden waarvoor je Euro 200/m² per jaar kwijt bent. Veertig keer ze weinig als de Kalverstraat maar nog altijd een mooi bedrag dat toch maar eerst verdiend moet worden. Voor dit bedrag kun je ook in Nijmegen en Tiel een mooi pand huren in een straat in het centrum. Maar in deze steden zijn ook nog locaties te vinden waarvoor je veel meer betaald.

De Hogestraat in Druten op een woensdagmiddag. Het zal wel aan de vakantietijd liggen, maar echt druk was het er niet toen deze foto maakten. Als je hier meer dan Euro 150,-- per vierkante meter moet betalen wordt het al snel moeilijk om nog een goed belegde boterham te verdienen.

Maar Beuningen is eigenlijk geen Maas en Waal en Tiel en Nijmegen zijn dat zeker niet. Dus nu echt naar Maas en Waal. In Druten en Beneden Leeuwen betaal je in het winkelcentrum rond de Euro 100,00/m² per jaar.  Voor een mooi pand, op een mooie locatie, kan dit nog oplopen tot pakweg Euro 150,--/m².  Hierbij hebben we de indruk dat in Druten de prijzen wat hoger zijn dan Beneden Leeuwen.

Voor iedereen, behalve misschien de klant, is het beter als de huurprijzen hoger zijn. Een middenstander zal namelijk pas meer betalen als hij door een mooie locatie meer kan verdienen. Als er veel koopkrachtige klanten langs je winkel komen en je hebt verder alles in orde, van goede kwaliteit tot vriendelijke, perfecte service en kundige verkopers dan kun je meer verkopen en verdienen. Dat geldt voor Druten en Beneden Leeuwen evenzeer als voor Monaco, Londen, Parijs en New York. Het enige verschil is dat er in de "dure" steden miljonairs, oliesjeiks, topvoetballers en tennissterren langs de winkels  slenteren en in Beneden Leeuwen en Druten hardwerkende mensen met een gewoon loontje. 
Daar is ook niets mis mee. Wat ons betreft kunnen die rijke stinkers in Monaco, New York en Amsterdam blijven. Kunnen wij gezellig en betaalbaar blijven winkelen in ons eigen Maas en Waal.

MaasWaalWeb, 31 juli 2010